Měšťanský patrový dům čp. 9 se nachází v historickém jádru města, na náměstí Svobody na jeho jižní straně. Dům způsobuje lom na jižní straně náměstí, neboť dům předstupuje na západní straně před sousední dům čp. 8. Dům se nachází na území městské památkové zóny Vodňany. Areál domu se nachází na obdélné parcele, která je orientována ve směru S-J. Areál je tvořen vlastním domem orientovaným hlavním vstupním průčelím do náměstí a na něj navazuje na západní straně úzká dvorní přízemní budova. Na jihu je dvůr uzavřen hospodářskou budovou. Na východní straně dvora se nachází novodobý přístřešek s pultovou střechou bez památkové ochrany. V JV části dvora se nachází kruhová kamenná studna. Nárožní patrový dům se nachází na obdélné parcele a je orientován vstupním průčelím do náměstí. Dům je zastřešen sedlovou střechou s podélnou orientací hřebene do náměstí. Střecha je kryta pálenou bobrovkovou krytinou. Vstupní průčelí je šestiosé, v přízemí pětiosé se středovým vjezdem do průjezdu. Průčelí pochází z počátku 20. století a na fasádě se nacházejí secesní motivy. Přízemí domu je v nárožích armováno a je zvýrazněno mírně předsazeným soklem a mělkým bosováním. Ve středu je prolomen segmentový vjezdový otvor, který je po obvodě lemován a zvýrazněn vrcholovým klenákem. Po stranách průjezdu se nachází dva okenní otvory s lemováním po obvodě. Okna nová v dřevěném rámu, obdélná, bez členění a osazena v mělké špaletě. Přízemí domu je ukončeno profilovanou patrovou římsou, která je oplechována. Patro domu je v nárožích členěno lizénami se secesními motivy v ploše lizény. Plocha patra je prolomena šesti okenními otvory ve štukových profilovaných šambránách se štukovými secesními ornamentálními motivy v nadpraží a s přímou profilovanou podokenní římsou. Pod okny se nachází štukové obdélné pole s vystupujícím polem, které je ve spodní části vyklenuto a doplněno střapci. Okno s pevnou příčlí, členěno do nepravidelného kříže. Okno osazeno ve špaletě. Průčelí je ukončeno profilovanou římsou. Západní trojúhelný štít je členěn horizontálními jednoduchými patrovými římsami. Přízemí je prolomeno jedním okenním ovtorem, nakoso situovaným. Okno je šestiúhelné. Dvorní fasáda domu je hladká, nestylová a novodobě upravena. V patře se nachází nově vybudovaná pavlač, která je překryta pultovou střechou, která je podporována svislými dřevěnými sloupky. Fasáda je členěna okenními otvory, nestejně velkými a v různých výškových úrovních. Přízemí je otevřeno stlačeným segmentovým otvorem průjezdu. Otvor je vyplněn dvoukřídlovou kovovou mříží. Obdélný dvůr je vymezen budovami na západní a jižní straně a ohradní zdí na východní straně. Dvorek je vydlážděn, v SZ rohu se nachází travnatá plocha ohraničena kamenným tarasem. V JZ části dvora se nachází kruhová kamenná studna, která je překryta dřevěnými prkny. Na východní straně dvora se nachází nový přístavek s pultovou střechou, který není předmětem památkové ochrany. Podél hospodářské budovy na jižní straně je vytvořena noá dřevěná terasa s novodobým zastřešením, což je rovněž bez památkové ochrany. V JZ části dvora se nachází kruhová kamenná studna, která je překryta kruhovým dřevěným poklopem. Studna není předmětem památkové ochrany.